Ultimas noticias

REGLAS CLARAS
Entrevista al Secretario General de la Cámara Inmobiliaria Argentina
Sr. Carlos Sotelo

"El mercado inmobiliario en la actualidad presenta una demanda restringida, muy selectiva y de ventas al contado en dólar billete, logrando el comprador valores de compra muy convenientes.

Los precios son el resultado del antecedente de situaciones similares por un lado, y de los aplicados por las operaciones de venta concretadas últimamente por el otro. En base a esos parámetros los valores de venta se están estabilizando entre un 50 al 60% del valor que se estaba manejando el año pasado -siempre que las operaciones se realicen en dólares billetes-.

El movimiento es muy reducido: las inmobiliarias están trabajando a un 30% del nivel de venta del año pasado. Creemos que la baja no se debe tanto al problema económico, como al problema social y político: La falta de claridad en la economía, la falta de planes, la dirección de la política económica, una falta de claridad total respecto de que se va a hacer con relación a todas las obligaciones, la no-solución del problema de los ahorristas... Todo esto sumado al debate cambiante y la inseguridad, hace que la gente no tome ninguna decisión. Necesitamos saber claramente cuáles son las reglas de juego, para poder empezar a reconstruir nuestra economía y estructura social.

Creo que en este momento, dada la situación de crisis económica e institucional, no existen inversores que estén dispuestos a colocar sus capitales en nuestro país a pesar de los beneficios del tipo cambiario. La inseguridad jurídica es a lo que más le teme cualquier inversor en el mundo. Si nos fijamos bien, jamás se dio tanta inversión extranjera en el mercado inmobiliario como en el período 91/98, sobre todo en grandes emprendimientos del rubro campos y oficinas. Y en ese momento el cambio no era ventajoso para los extranjeros, sin embargo se vendieron miles de hectáreas con los precios más altos en la historia del campo argentino. 

Los alquileres no escapan a las generales de la ley. También es muy restringida la demanda, por una sencilla razón: el problema económico. La reducción del ingreso de la población y la desocupación en general que se produjo por el cierre masivo de empresas y comercios, han hecho caer significativamente la demanda. Al igual que en las ventas, existe una sobreoferta de alquileres. Los alquileres vigentes se renegocian y los valores bajan, porque los inquilinos tienen alternativas ante la gran cantidad de ofertas. "O negociamos los montos, o tengo opciones más convenientes" 

La ley de alquileres se usó siempre como una ley gana votos. En todos los gobiernos se salió a regular los alquileres para intentar conquistar a la gente trabajadora. Pero cada vez que se trató de regular los alquileres por ley, se produjo un defasaje en el mercado por el desvanecimiento de la oferta, ante la inseguridad del propietario de disponer del bien u obtener una renta lógica. 
En este momento hay que destacar dos factores que son importantísimos en el mercado de alquileres:

Primero, una muy buena oferta ha producido que los valores se sinceren y bajen (más del 30%). Segundo, que ha entrado en vigencia la modificación al Código Procesal Civil y Comercial (desocupación inmediata). Esto genera gran tranquilidad al propietario, que no tiene que pasar necesariamente por un juicio de dos o tres años para disponer de su inmueble. 

Respecto al futuro, yo siempre tengo fe y esperanza, porque confío en mi país, confío más que nada en el pueblo argentino para que salgamos de este problema. En este sentido es muy importante el papel que juega la Cámara Inmobiliaria para el sector. La Cámara es la única institución que tiene la auténtica representación del sector inmobiliario. Es una cámara gremial empresarial, donde los miembros se asocian voluntariamente. Es decir que se trata de una entidad de 2do grado que agrupa empresas inmobiliarias. Fue la única entidad que durante la crisis tuvo diálogo continuo y permanente con diferentes áreas del Poder Ejecutivo Nacional.

El primer petitorio lo hizo la Cámara Inmobiliaria Argentina el 15 de enero, y mantuvimos más de 20 reuniones, de las que surgió el levantamiento parcial del corralito, pura y exclusivamente por acción de la CIA con el apoyo de las restantes entidades. Y ese petitorio se cumplió casi en su totalidad. Y digo "casi" porque el corralito se abrió parcialmente. La fecha 15 de abril era la fecha tentativa para finalizar las operaciones inmobiliarias con plazos fijos reprogramados, pero existía la posibilidad de ampliar por más tiempo la operatoria. Lo que ocurrió es que la situación económica impidió que se ampliara o se levantaran las restricciones definitivamente. 

Hay que dialogar, negociar y exigir cosas razonables. La CIA estuvo de acuerdo con todas las organizaciones que realizaron reclamos lógicos, el problema es que la realidad económica del país no permite ciertas cosas. Es importante que todos tengamos conciencia de que la situación es terrible. Tenemos que trabajar, ir para adelante y buscar una solución todos juntos."

Sr. Carlos A. Sotelo